智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，交銀國(guó)際發(fā)表內(nèi)房報(bào)告稱，根據(jù)內(nèi)地房地產(chǎn)研究公司克而瑞(CRIC)的初步數(shù)據(jù)，2018年9月中國(guó)首50及100大發(fā)展商的合約銷售同比分別增長(zhǎng)28%及53%，而其累計(jì)合約銷售在2018首9月同比僅增長(zhǎng)39%至40%。盡管同比增長(zhǎng)較快，但近幾個(gè)月該行仍然看到銷售勢(shì)頭連續(xù)疲弱，而9月份同比回升僅略微有所回升，首50及100大發(fā)展商的合約銷售按月溫和增長(zhǎng)16.1%及11.2%。
該行表示，9月份頭30名發(fā)商的合約銷售額按月增長(zhǎng)21.7%，但該行看到按月增長(zhǎng)出現(xiàn)分歧。排名前5位的發(fā)展商仍然保持8%至58%的按月增長(zhǎng)，并推出更多新項(xiàng)目。然而部分二線開(kāi)發(fā)商表現(xiàn)落后。
交銀國(guó)際分析，盡管傳統(tǒng)旺季有更多新項(xiàng)目推出，該行看到在政策收緊和股市波動(dòng)下，項(xiàng)目賣出率較低，市場(chǎng)情緒也溫和。該行預(yù)計(jì)內(nèi)地10月份土地和房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)降溫，將開(kāi)始觸及平均售價(jià)。同時(shí)，該行認(rèn)為銷售緩慢將給負(fù)債率較高的發(fā)展商帶來(lái)現(xiàn)金流壓力，可能導(dǎo)致進(jìn)一步降價(jià)并損害利潤(rùn)率。因此，該行更傾向于在今年第4季擁有穩(wěn)固的發(fā)布渠道更安全及健康財(cái)務(wù)的開(kāi)發(fā)商，包括華潤(rùn)置地(01109)。(王岳川)