鵬城眼|蔡屋圍村：深圳“華爾街”城市更新五方共贏典范

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蔡屋圍金融中心區(qū)改造3年完成 老圍村民回遷住上高檔社區(qū)

2003年，《蔡屋圍金融中心區(qū)改造規(guī)劃方案》經(jīng)市長辦公會通過，確定為市、區(qū)兩級重點項目。

2006年開始，蔡屋圍村開始啟動大規(guī)模拆遷。2007年12月最后一戶業(yè)主與開發(fā)商簽訂《拆遷補償安置協(xié)議》，整個項目拆遷工作完成。

蔡屋圍金融中心區(qū)改造項目位于羅湖蔡屋圍老圍片區(qū)，該項目占地約4.7萬平方米，拆遷舊房建筑面積約15萬平方米，其中村集體用房約4.5萬平方米，村民房約10.5萬平方米。新建建筑面積約為47萬平方米，包括：人民銀行深圳中心支行的金庫發(fā)行庫及其附屬用房、回遷安置樓、超高層金融文化中心大廈及高級商務(wù)公寓。

從破土動工到2010年10月回遷房入伙，僅用3年時間。目前，項目村民回遷安置樓已經(jīng)入伙，村集體股份公司回遷的高級商務(wù)公寓、人民銀行發(fā)行庫及其附屬用房主體均已投入使用，集辦公、商務(wù)、酒店等功能為一體的都市綜合體建筑京基100大廈已投入運營。

告別臟亂差的握手樓，如今的蔡屋圍村民有一部分已經(jīng)回遷到kkmall上的“老圍花園”，過上了全新的高端社區(qū)生活。據(jù)報道，幾乎所有的村民都選擇了物業(yè)補償回遷，比如1-2套120平方米的大戶型自住，加十幾套40平方米的小戶型出租。

2017年8月，記者在老圍花園樓下的地產(chǎn)中介了解到，這里的房租單間（45平方米）的租金起價4300元，兩房57平方米的租金則在7300-7600元左右。

與高大上的老圍花園相比，同樣在蔡屋圍片區(qū)，僅有一條窄窄的紅寶路相隔的蔡屋圍南村由于還未開啟舊村改造，仍然是握手樓聚集，同樣面積的房子房租就只有老圍花園的三分之一到四分之一。

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